1月5日晚，保利发展发布2022年度业绩快报公告。公告显示，报告期内，保利发展营业总收入约2811.11亿元，同比略降1.37%；利润总额约352.34亿元，同比下降29.58%；归属于上市公司股东的净利润183.03亿元，同比下降33.17%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润180.11亿元，同比下降32.86%。截至报告期末，保利发展总资产为1474.01亿元。

保利发展表示，报告期内，公司收入保持基本平稳，主要源于房地产项目竣工交付并结转收入，同时受项目结转毛利率、权益比例等下降的影响，营业利润及归属于上市公司股东的净利润均出现同比减少。

保利发展提醒，公告所载主要财务数据为初步核算数据，可能与公司2022年年度报告中披露的数据存在差异，具体数据以2022年年度报告为准。

(资料图片仅供参考)

销售方面，根据克而瑞地产研究发布《2022 年中国房地产企业销售 TOP200 排行榜》，保利发展全口径金额 4573 亿元，虽然比2021年下滑了约800亿元，但反超万科跻身行业第二，与碧桂园的差距也不过百亿。

具体到月度表现，据克而瑞数据，今年5月，保利实现签约金额380.03亿元；6月签约金额510亿元，实现年内销售月度正增长；7月8月购房者观望情绪较浓，保利依然以330.01亿元、384.84亿元位列月度榜单前列。9月实现销售额同比增速转正，单月签约金额383.95亿元；10月实现签约金额430.14亿元，环比增加12.03%。

交付方面，据亿翰智库此前公布的数据显示，保利发展2022年全年共交付25.9万套，在榜单中排名第4，排在前面的依次是碧桂园、万科和绿地集团。

事实上，2022年1月，保利发展在广州召开2022年度工作会议，接任董事长一职的刘平作了题为《守正创新谋发展，坚定信心向前行》的总结发言，提出“进三争一”新阶段目标。

追溯过往，随着碧桂园、恒大、融创等崛起，保利发展常年维持在第五左右的位置。2021年退休的宋广菊，也曾多次表明保利重返前三的信心。

在去年4月，刘平在保利发展2021年业绩发布会上，对于市场关注的“进三争一”阐述，强调不能简单、片面地理解为榜单排名，而是综合实力的领先，是硬实力、软实力都过硬的第一。

为了实现这一新目标，面对行业持续承压的盈利以及销售同比下滑的表现，保利发展拿地热情依然高涨。从多家机构发布的百强房企拿地金额榜及新增货值百强榜来看，2022年保利发展以734亿元拿地金额位列华润、中海之后；尤其在大湾区，保利发展拿地金额256亿元，拿地面积162万平方米，位列第二。

12月的广州四批供地中，保利95.81亿元竞得该轮土拍中总价、单价最高的中铁物流园地块，溢价率0.21%；在广州整个2022年集中供地市场，保利在二批次斥资48.81亿拿下荔湾、黄埔、南沙3宗地块，又在三批次供地中竞得溢价率最高地块，斥资13.56亿元，溢价率11.51%。

逆势扩张的同时，保利发展在2021年12月进行了一次组织架构调整，涉及总部中心的架构调整，以及总部和子公司的人员变更，原来的运营管理中心调整为地产管理中心，新增了面向产业公司的产业管理中心，多元业务的战略地位得以凸显。

今年年初，保利发展还任命了13位分公司总经理，其中11位为“80后”青年干部，4位“85后”，近半数拥有硕士学历。还有不少来自一线的城市公司董事长、总经理被调回总部，用以加强总部的战略统筹能力。

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