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北京日报客户端 | 记者 徐慧瑶

在租户小东租住的房子里，厨房水表左边的阀门突然损坏，漏水不仅损坏屋内物品，地板也被水泡了，还连累了楼下住户家的物品及墙面。由于此前小东曾改造阀门，法院确认他应赔偿房东合理损失的70%。双方在三中院的主持下达成调解。

据了解，事发后，双方就赔偿事宜协商未果，房东故将小东诉至法院，要求其承担因私自阀门改造导致跑水的全部责任。

审理过程中，房东表示涉案房屋厨房水表左边的阀门系租户小东自行安装，其并不知情，小东却说，租赁房屋后感觉使用不舒服，才要求房东安装阀门，阀门现已使用二年。

在房东提供的其与小东的通话录音中，房东多次提到小东居住期间对厨房水阀进行改造并因此造成漏水事故发生，小东未否认改造水阀，但认为漏水事故发生是因为物业供水水压不稳，与水阀改造无关。

小东在庭审中也表示，自己以使用不舒服为由想安装水阀。不过，小东并没有提供证据，来证明其与房东对安装水阀进行沟通，以及告知房东其对水阀改造的过程。

法院最终认为，房东所称小东自行安装改造厨房阀门的事实具有高度可能性。据此，小东对厨房水阀进行自行改造，因水阀崩开导致漏水，应对由此造成的损失承担主要责任。房东未在房屋出租期间及时发现并制止租客改造厨房阀门的行为，未尽到合同约定的保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态的义务，亦应自行承担部分责任。据此，法院确认小东应赔偿房东合理损失的70%。双方在三中院的主持下达成调解。

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